STOCKBOOK

像什么

• 固定资产占比 8%,毛利率近 5 年中位 50.8%,自由现金流/市值 4.6%:现金机器,久期短。

为什么(不)算钱的替代品

只占定价权一条(毛利率 50.8%),硬资产占比 8%。分子能跟上通胀,但没有重置成本对冲;按'定价权·品牌'看,不按硬资产看。

加息期怎么走

久期短、无杠杆,加息期相对安全;放水期跑不过科技。

四问

当前 FCF 能覆盖多少市值?

自由现金流/市值 4.6%(经营现金流/市值 9.0%)。一般。

能否每年提价而不掉量?

毛利率近 5 年中位 50.8%,稳定度 89%,2020→2022 成本通胀期毛利率变化 -6.6 个百分点。取决于竞争。

资产重置成本随通胀涨吗?

固定资产 + 在建占总资产 8%,资本开支/折旧 2.79 倍。没有资产可言。

估值里多少来自 5 年后的故事?

按 PE 13.2 倍 粗算,约 62%(1 − 5/PE)。中等。

价格行为

近一年 9%,最大回撤 -34%,年化波动 41%,现价在 52 周高点的 77%;近 20 / 60 / 120 日 9% / 8% / -5%。

行业对照

• 同申万二级「房地产开发」83 家中位:PE 26.0 / 股息率 0.7% / 毛利率 21.1% / 固定资产占比 2% / 分红率 36%。
• 中新集团:PE 比行业中位低 12.8倍;股息率 比行业中位高 1.8个百分点;毛利率 比行业中位高 29.7个百分点;固定资产占比 比行业中位高 6.3个百分点。