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A 股港股美股☀☾⚙一只股票怎么读 · 久期 × 定价权 × 硬资产 × 利率敏感

大悦城 000031.SZ · A 股 · 主板 · 报告期 20260630 · 估值日 20260904 · 财务源 tushare

房地产 / 房地产开发 / 商业地产 · 指数:中证全指

亏损或困境近5年≥2年亏损

最新 TTM 亏损或近 5 年≥2 年亏损:估值失真(PE 为负或畸高),先问活不活得下来,再谈久期。地产、周期底部多在此。

日 K(前复权,近 2 年,数据 QMT 经 qmt-hub 现取)· 灰线 = 60 日均线 · 点区间按钮缩放,图内数字随可见区间变化 · 在 stock-service 打开完整行情页 ↗

收盘

2.30

市值

99 亿

PE TTM

—

前瞻 PE

—6 家

PEG

—

1.00

股息率

—

分红率

—

毛利率中位

26%

固定资产占比

有息负债/EBITDA

27.7

FCF/市值

-11.0%

ROE 中位

-17%

营收 3 年复合

-8%

2024 涨幅

+2%

2025 涨幅

-7%

今年至今

-18%

远期占比(1−5/PE)

100%

近一年

-31%

一年最大回撤

-47%

年化波动

41%

距 52 周高点

59%

久期

100 PE 越高越长;亏损=100

定价权

47 毛利率水平×稳定×2022压力测试;商品型=70

硬资产

3 固定资产+在建 / 总资产

债券代理度

35 分红率+股息率+低增长+杠杆

像什么

TTM 归母净利 -31.8 亿,近 5 年亏损 4 年;PE 为负,估值指标失真。
资产负债率 77%,有息负债 683 亿,经营现金流/市值 1.2%:先看现金流能否覆盖利息,再谈久期。

为什么(不)算钱的替代品

两条都不占:固定资产占比 2%,毛利率近 5 年中位 26.5%。

加息期怎么走

利率上行对高杠杆亏损企业是再融资压力,不是估值问题;周期底部的反转看行业价格,不看贴现率。

四问

当前 FCF 能覆盖多少市值?: 自由现金流/市值 -11.0%(经营现金流/市值 1.2%)。极低或为负。
能否每年提价而不掉量?: 毛利率近 5 年中位 26.5%,稳定度 87%,2020→2022 成本通胀期毛利率变化 -7.4 个百分点。取决于竞争。
资产重置成本随通胀涨吗?: 固定资产 + 在建占总资产 2%,资本开支/折旧 0.88 倍。没有资产可言。
估值里多少来自 5 年后的故事?: 按 PE 为负粗算,约 100%(1 − 5/PE)。>70%,把 5 年后的假设砍一半,这个股票值多少钱?

价格行为

近一年 -31%,最大回撤 -47%,年化波动 41%,现价在 52 周高点的 59%;近 20 / 60 / 120 日 5% / -7% / -29%。

行业对照

同申万二级「房地产开发」83 家中位:PE 26.0 / 股息率 0.7% / 毛利率 21.1% / 固定资产占比 2% / 分红率 36%。
大悦城:PE ;股息率 ;毛利率比行业中位高 5.4个百分点;固定资产占比比行业中位低 0.1个百分点。

近 5 年年报

年报	2020	2021	2022	2023	2024	2025
营收(亿)	384.5	426.1	395.8	367.8	357.9	308.9
归母净利(亿)	-3.9	1.1	-28.8	-14.7	-29.8	-23.5
毛利率	31.4%	27.4%	24.1%	26.5%	21.8%	31.8%
ROE	-2.0%	0.6%	-16.8%	-10.0%	-24.4%	-22.5%

主营构成(最新年报)

产品 50.0%
商品房销售及一级土地开发 34.0%
投资物业及相关服务 11.0%
酒店经营 2.0%

主营业务

数据 tushare · 三表单位元、市值万元已换算 · 分红率 = 每股现金分红 ÷ EPS 近 3 年中位 · 前瞻 PE = 市值 ÷ 券商一致预期净利润中位(近 240 天) · PEG = 前瞻 PE ÷ 次年预期增速。 JSON: /api/s/000031.SZ