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A 股港股美股☀☾⚙一只股票怎么读 · 久期 × 定价权 × 硬资产 × 利率敏感

*ST南置 002305.SZ · A 股 · 主板 · 报告期 20260630 · 估值日 20260904 · 财务源 tushare

房地产 / 房地产开发 / 商业地产 · 指数:—

亏损或困境近5年≥2年亏损

最新 TTM 亏损或近 5 年≥2 年亏损:估值失真(PE 为负或畸高),先问活不活得下来,再谈久期。地产、周期底部多在此。

日 K(前复权,近 2 年,数据 QMT 经 qmt-hub 现取)· 灰线 = 60 日均线 · 点区间按钮缩放,图内数字随可见区间变化 · 在 stock-service 打开完整行情页 ↗

收盘

2.10

市值

36 亿

PE TTM

—

前瞻 PE

—

PEG

—

14.46

股息率

—

分红率

—

毛利率中位

-17%

固定资产占比

有息负债/EBITDA

—

FCF/市值

5.4%

ROE 中位

-34%

营收 3 年复合

-52%

2024 涨幅

-3%

2025 涨幅

+12%

今年至今

-6%

远期占比(1−5/PE)

100%

近一年

-40%

一年最大回撤

-48%

年化波动

44%

距 52 周高点

63%

久期

100 PE 越高越长;亏损=100

定价权

46 毛利率水平×稳定×2022压力测试;商品型=70

硬资产

0 固定资产+在建 / 总资产

债券代理度

23 分红率+股息率+低增长+杠杆

像什么

TTM 归母净利 -8.9 亿,近 5 年亏损 5 年;PE 为负,估值指标失真。
资产负债率 68%,有息负债 3 亿,经营现金流/市值 5.4%:先看现金流能否覆盖利息,再谈久期。

为什么(不)算钱的替代品

两条都不占:固定资产占比 0%,毛利率近 5 年中位 -16.7%。

加息期怎么走

利率上行对高杠杆亏损企业是再融资压力,不是估值问题;周期底部的反转看行业价格,不看贴现率。

四问

当前 FCF 能覆盖多少市值?: 自由现金流/市值 5.4%(经营现金流/市值 5.4%)。覆盖高。
能否每年提价而不掉量?: 毛利率近 5 年中位 -16.7%,稳定度 227%,2020→2022 成本通胀期毛利率变化 10.9 个百分点。不能。
资产重置成本随通胀涨吗?: 固定资产 + 在建占总资产 0%,资本开支/折旧 0.01 倍。没有资产可言。
估值里多少来自 5 年后的故事?: 按 PE 为负粗算,约 100%(1 − 5/PE)。>70%,把 5 年后的假设砍一半,这个股票值多少钱?

价格行为

近一年 -40%,最大回撤 -48%,年化波动 44%,现价在 52 周高点的 63%;近 20 / 60 / 120 日 -1% / -1% / -3%。

行业对照

同申万二级「房地产开发」83 家中位:PE 26.0 / 股息率 0.7% / 毛利率 21.1% / 固定资产占比 2% / 分红率 36%。
*ST南置:PE ;股息率 ;毛利率比行业中位低 37.8个百分点;固定资产占比比行业中位低 1.7个百分点。

近 5 年年报

年报	2020	2021	2022	2023	2024	2025
营收(亿)	40.2	32.7	98.2	10.6	29.7	11.2
归母净利(亿)	0.2	-11.2	-8.7	-16.9	-22.4	-18.0
毛利率	-4.0%	-15.5%	6.9%	-55.0%	-16.7%	-38.5%
ROE	0.5%	-32.0%	-34.4%	-131.1%	—	—

主营构成(最新年报)

产品 33.0%
物业管理费 18.0%
物业管理服务 18.0%
运营管理服务 16.0%

主营业务

数据 tushare · 三表单位元、市值万元已换算 · 分红率 = 每股现金分红 ÷ EPS 近 3 年中位 · 前瞻 PE = 市值 ÷ 券商一致预期净利润中位(近 240 天) · PEG = 前瞻 PE ÷ 次年预期增速。 JSON: /api/s/002305.SZ